Passeport égyptien par investissement : prix, options et avis

Le passeport égyptien par investissement s’obtient légalement, sans obligation de résidence, en achetant un bien immobilier d’au moins 300 000 dollars conservé 5 ans (ou par l’une des trois autres options), plus un droit de 10 000 dollars par demande, en 6 à 12 mois selon les praticiens. C’est l’un des passeports les plus faibles du marché en mobilité, et l’un des moins chers en coût réel.

Les chiffres de cet article ont été vérifiés sur les textes officiels après le tournage (population, mobilité, famille, service militaire) : en cas d’écart, l’article fait foi.

J’ai regardé ce programme de près lors d’un passage au Caire. Je suis moi-même citoyen turc par investissement, et je collectionne les plans B : l’Égypte, je l’ai regardée avec ce regard-là. Ma conclusion tient en une phrase. Ce n’est pas un passeport pour voyager, c’est un plan B parmi les moins chers du marché. Si vous comparez les programmes du continent, mon comparatif des passeports africains par investissement remet l’Égypte face aux cinq autres.

Le passeport égyptien par investissement est-il légal ?

Oui. Il ne s’agit ni de corruption ni d’un passeport acheté sous la table. La loi égyptienne sur la nationalité (loi 26 de 1975) a été modifiée en 2019 pour permettre la naturalisation d’un étranger qui investit. Les règles actuelles viennent de deux décrets du Premier ministre : le décret 876 du 2 mars 2023, qui a fixé les quatre options et leurs montants, et le décret 3562 du 18 septembre 2023, qui a ouvert l’option immobilière aux biens vendus par des particuliers et des promoteurs privés.

Je le précise parce que ce marché attire beaucoup d’arnaques : des programmes qui n’existent pas, des agents qui encaissent et disparaissent, des passeports qui ne pourront jamais être renouvelés. La règle est simple. Un programme inscrit dans la loi du pays, un agent accrédité, et une décomposition du prix avant de signer.

Quelles sont les 4 options pour obtenir le passeport égyptien ?

La donation : 250 000 dollars à fonds perdus

Vous versez 250 000 dollars au Trésor égyptien, et vous ne les revoyez jamais. C’est l’option la moins intéressante, et j’avoue avoir du mal à la comprendre : pour 50 000 dollars de plus, vous achetez un bien que vous pourrez revendre. Elle existe pour ceux qui ne veulent gérer aucun actif, ou qui veulent se faire bien voir du gouvernement.

Pour qui : personne parmi mes lecteurs, sauf à vouloir zéro gestion. Limite : 250 000 dollars perdus.

L’immobilier : 300 000 dollars, la seule option raisonnable

Vous achetez un ou plusieurs biens pour au moins 300 000 dollars, payés avec des fonds venus de l’étranger, et vous vous engagez à ne pas les revendre pendant 5 ans. Le bien doit être inscrit au registre foncier ou relever d’un organisme public. Depuis le décret de septembre 2023, il n’a plus besoin d’être acheté à l’État : un promoteur privé ou un particulier conviennent. Le paiement peut s’échelonner sur un an au plus, et la nationalité n’est accordée qu’une fois le prix entièrement réglé.

Si vous êtes un peu malin, vous achetez un logement bien placé, avec un rendement locatif, ou une résidence secondaire qui vous fait plaisir. Sur l’investissement lui-même, si l’achat est bien fait, vous pouvez ne rien perdre, voire gagner : au bout de 5 ans, le bien a pu s’apprécier ou rester stable, et entre-temps il vous a rapporté des loyers. Rien ne le garantit (voir mes réserves plus bas).

Pour qui : ceux qui voulaient de toute façon investir dans l’immobilier, ou passer du temps en Égypte. Limite : il faut savoir acheter, et savoir revendre (voir plus bas).

Le projet d’entreprise : 350 000 dollars plus 100 000 dollars de donation

Vous créez une société en Égypte, ou entrez au capital d’un projet, pour au moins 350 000 dollars. Et vous versez en plus 100 000 dollars au Trésor, qui ne reviennent pas. D’un point de vue fiscal, l’Égypte n’est pas très intéressante pour une société. Cette option n’a de sens que si vous aviez déjà un projet d’entreprise sur place.

Pour qui : l’entrepreneur qui voulait de toute façon s’implanter en Égypte. Limite : 100 000 dollars perdus et une société à faire vivre.

Le dépôt bancaire : 500 000 dollars rendus en livres égyptiennes

Vous déposez 500 000 dollars, venus de l’étranger, dans une banque égyptienne pendant 3 ans, sans intérêts. Au bout des 3 ans, on vous rembourse en livres égyptiennes, au cours du jour. C’est là que ça fait mal : la livre égyptienne a perdu une grande partie de sa valeur face au dollar ces dernières années, et vous portez seul ce risque de change.

J’ai obtenu mon passeport turc par la voie du dépôt bancaire. À l’époque, les 500 000 dollars restaient en dollars et rapportaient un rendement. Depuis 2022, la Turquie convertit elle aussi les dépôts en livres turques pendant 3 ans. Même problème. Avec une devise aussi instable que la livre égyptienne, je ne vois pas de raison de choisir cette voie plutôt que l’immobilier.

Pour qui : je ne le recommande à personne. Limite : une perte de capital probable à la sortie.

Combien coûte vraiment le passeport égyptien ?

Au-delà de l’investissement, la loi prévoit un droit de dépôt de 10 000 dollars par demande. Ajoutez les honoraires d’avocat, que j’estime à environ 10 000 dollars. Pour un dossier simple, l’enveloppe tourne donc autour de 20 000 dollars ; pour un dossier plus complexe, elle peut monter vers 25 000, voire 30 000 dollars au maximum. Cet argent-là, vous ne le récupérez pas.

Si vous passez par l’immobilier et que le bien ne perd pas de valeur en 5 ans, le coût réel de votre passeport, ce sont ces 20 000 à 30 000 dollars, pas les 300 000 dollars investis. Je sais que certains vont trouver ça cher pour un passeport égyptien. Dans le monde de la citoyenneté par investissement, c’est très peu :

Malte, longtemps l’un des programmes les plus chers, n’existe plus : la Cour de justice de l’Union européenne l’a jugé contraire au droit européen le 29 avril 2025, et Malte l’a supprimé dans la foulée. Le seul programme qui pourrait battre l’Égypte en coût réel, c’est la Turquie, avec un passeport bien plus fort. Les détails sont dans mon guide du passeport turc. Et si vous préférez une donation pure et simple, la moins chère du marché reste le passeport de São Tomé-et-Príncipe.

Famille, résidence, délais : comment se passe la procédure ?

• La famille. Vos enfants mineurs (la majorité est à 21 ans en Égypte) deviennent égyptiens avec vous. Votre épouse peut obtenir la nationalité sur simple déclaration au ministère de l’Intérieur, mais elle ne lui est acquise que si le mariage dure encore 2 ans après cette déclaration : c’est une protection contre les mariages blancs.
• La résidence. Aucune obligation de vivre en Égypte, ni avant ni après. Prévoyez a priori un déplacement sur place pour la biométrie.
• La double nationalité. La loi égyptienne ne vous demande pas de renoncer à votre nationalité d’origine. La France autorise aussi la double nationalité ; si vous avez un autre passeport, vérifiez la loi de votre pays.
• Le délai. Comptez 6 à 12 mois entre l’investissement et le passeport en main, selon les praticiens.
• Les droits politiques. Un naturalisé ne vote qu’au bout de 5 ans, et ne peut être élu dans une assemblée qu’au bout de 10 ans. Pour un plan B, ça ne change rien.
• Le service militaire. Il concerne en Égypte les hommes de 18 à 30 ans. Des praticiens annoncent une dispense pour les investisseurs et leurs enfants, mais aucun texte public ne la confirme à ce jour. Si vous avez des fils, faites vérifier ce point par un avocat égyptien avant de signer.
• Le passeport. Il est valable 7 ans.

Que vaut le passeport égyptien en mobilité ?

Pas grand-chose, soyons honnêtes. Selon le Henley Passport Index 2026, le passeport égyptien est 89e mondial, avec 49 destinations sans visa préalable (visa à l’arrivée et autorisation électronique compris). D’autres classements, comme le Passport Index d’Arton, lui accordent une soixantaine de destinations. Dans tous les cas, c’est l’un des plus faibles que l’on puisse obtenir par investissement. L’espace Schengen, le Royaume-Uni, les États-Unis et le Canada restent sous visa.

Si votre objectif est de voyager plus librement, avec un passeport français, belge ou suisse, ce programme n’a aucun sens. Il en a pour ceux dont le passeport d’origine est encore plus restreint.

Quels sont les vrais avantages de la nationalité égyptienne ?

Le premier, c’est d’investir comme un Égyptien. Un étranger ne peut en principe posséder que deux logements en Égypte (loi 230 de 1996 ; une réforme pour lever ce plafond est en projet), et certaines terres, notamment agricoles, lui sont fermées. Devenu égyptien, vous avez les mêmes droits qu’un natif pour acheter des biens et faire des affaires, sans les limites qui pèsent sur un étranger.

Le deuxième, c’est un pari sur l’avenir. L’Égypte compte environ 109 millions d’habitants selon sa statistique nationale, avec un âge médian d’environ 25 ans, et elle a rejoint les BRICS le 1er janvier 2024. Une population aussi jeune peut faire d’elle une grande puissance de demain. Si vous croyez à ce scénario, la nationalité vous place du bon côté. Mon article sur les opportunités d’investissement au Caire détaille le contexte économique.

Le troisième, c’est le plan B. Chaque passeport de plus réduit l’emprise de votre nationalité d’origine sur vous, et vous donne un pays de plus où vous installer du jour au lendemain, sans titre de séjour à demander. Un rappel important : une nationalité ne change pas votre résidence fiscale. Tant que vous vivez en France, vous restez imposable en France ; seul un vrai départ, au sens de l’article 4 B du Code général des impôts, change la donne. J’ai expliqué la différence dans mon article sur résidence et résidence fiscale.

Mon avis : pour qui le passeport égyptien vaut-il le coup ?

Ce qui sauve ce programme, c’est l’option immobilière : bien menée, elle ramène le prix du passeport à environ 20 000 dollars. Mais je veux émettre trois réserves.

1. Tout repose sur un bon achat. Le scénario à 20 000 dollars suppose un bien qui ne perd pas de valeur et qui rapporte. Sur le papier, c’est simple ; dans la réalité, moins. Et il y a un coût d’opportunité : placés 5 ans sur un fonds indiciel mondial, ces 300 000 dollars auraient peut-être rapporté de quoi payer comptant une donation à São Tomé, avec un passeport plus mobile.
2. Revendre n’est pas acheter. Il faudra trouver un acheteur au bon moment. Tout dépend de l’emplacement et de la conjoncture, même si l’Égypte reste plutôt stable dans sa région.
3. Sortir l’argent a un coût. Il est facile de faire entrer des dollars en Égypte, plus compliqué de les faire ressortir. Vous paierez des frais à l’achat, à la revente, et des frais de change, puisque vous revendrez en livres égyptiennes.

Avec ces réserves en tête, le programme a du sens pour trois profils :

• Ceux qui voulaient de toute façon acheter de l’immobilier, ou qui cherchent le passeport qui leur fera perdre le moins d’argent.
• Les habitants de la région (Syriens, Yéménites, Soudanais, Libyens, Irakiens, Palestiniens), pour qui l’Égypte représente un gain de mobilité et de stabilité.
• Les collectionneurs de passeports comme moi. Si vous avez déjà le passeport turc, plus intéressant en immobilier, et que vous voulez un plan B de plus sans perdre trop d’argent, l’Égypte se justifie.

Ce n’est pas un programme pour tout le monde, et c’est très bien ainsi. Je suis content qu’il existe : la plupart des pays devraient permettre d’obtenir une nationalité en investissant.

Si un second passeport fait partie de votre projet, avec une résidence, une banque ou plusieurs pays à coordonner, décrivez-nous votre situation : nous vous mettons en relation avec des agents accrédités et les bons interlocuteurs.

FAQ : vos questions sur le passeport égyptien par investissement

Combien coûte le passeport égyptien par investissement ?

Le ticket d’entrée le plus courant est un bien immobilier d’au moins 300 000 dollars, conservé 5 ans. S’y ajoutent un droit de dépôt de 10 000 dollars par demande, fixé par la loi, et des honoraires d’avocat d’environ 10 000 dollars. Si le bien ne perd pas de valeur, le coût réel tourne autour de 20 000 à 30 000 dollars. Les autres options coûtent plus cher : 250 000 dollars de donation, 100 000 dollars perdus dans l’option entreprise, ou un risque de change sur 500 000 dollars avec le dépôt bancaire.

Peut-on acheter n’importe quel bien immobilier pour le passeport égyptien ?

Depuis le décret du 18 septembre 2023, oui, ou presque : le bien n’a plus besoin d’appartenir à l’État. Il doit valoir au moins 300 000 dollars, être inscrit au registre foncier ou relever d’un organisme public, et être payé avec des fonds venus de l’étranger. Vous vous engagez à ne pas le revendre pendant 5 ans. Le paiement peut s’échelonner sur un an au plus, et la nationalité n’est accordée qu’après le paiement complet.

Combien de pays peut-on visiter sans visa avec un passeport égyptien ?

Selon le Henley Passport Index 2026, 49 destinations, en comptant le visa à l’arrivée et l’autorisation électronique, ce qui le classe 89e mondial. D’autres indices lui accordent une soixantaine de destinations. L’espace Schengen, le Royaume-Uni, les États-Unis et le Canada exigent un visa. Pour un Européen, ce passeport n’apporte aucune mobilité : son intérêt est patrimonial, comme plan B et pour investir en Égypte.

Faut-il vivre en Égypte pour obtenir la nationalité ?

Non. La loi n’impose aucune résidence, ni avant ni après l’obtention du passeport. Prévoyez a priori un déplacement sur place pour la biométrie. Vos enfants mineurs sont inclus, et votre épouse peut obtenir la nationalité sur déclaration, à condition que le mariage dure encore 2 ans ensuite. L’Égypte ne vous demande pas de renoncer à votre nationalité d’origine. Attention : devenir égyptien ne change rien à votre résidence fiscale française.